Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi İşlemleri
08 Aralık 2023
Bilindiği üzere; 05.06.2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik hükümleri gereği taşınmaz ticareti alanında faaliyet gösteren işletmelere, yönetmelik hükümlerini taşımaları halinde, Aydın Ticaret İl Müdürlüğü tarafından Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi düzenlenmektedir.Söz konusu Yönetmelik’te yapılan değişiklikler 14.10.2020 ve 16.04.2021 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmış olup; işletmelerin yerine getirmeleri gereken yeni şartlar ile birlikte muafiyetlerden yararlanma şartları da düzenlenmiştir. Yapılan değişiklilerle beraber Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alan işletmeler de dâhil olmak üzere; henüz Yetki Belgesi almayan işletmeler ve yeni kurulacak işletmeler için yerine getirmeleri gereken durumları açıklama zorunluluğu doğmuştur.
| TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ ALAN İŞLETMELER | ||
| MEB/ÜNİVERSİTE ONAYLI SERTİFİKA (EN AZ 100 SAAT) İLE BAŞVURULMUŞSA |
VARSA: Herhangi bir işlem yapmalarına gerek yoktur. |
YOKSA: 31.12.2021 tarihine kadar bu belgeyi ibraz etmemeleri halinde belgeleri iptal edilecektir. |
| MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ (MYB-SEVİYE 5) İLE BAŞVURULMUŞSA |
VARSA: Ayrıca, MEB/Üniversite onaylı en az 100 saatlik sertifikayı 31.12.2021 tarihine kadar ibraz etmemeleri halinde belgeleri iptal edilecektir. |
|
Özetle; hâlihazırda Yetki Belgesi bulunan işletmeler başvuruda bulundukları dönemde MEB/Üniversite onaylı en az 100 saatlik sertifika sunmuşlar ise ayrıca belge almalarına gerek yoktur. Ancak sertifikaları 100 saatin altında ise yeni belge alarak 100 saate tamamlamaları ve 31.12.2021 tarihine kadar ibraz etmeleri gerekmektedir. Hâlihazırda Yetki Belgesi bulunan işletmeler başvuruda bulundukları dönemde Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYB-Seviye 5) ile başvurmuşlar ise ayrıca MEB/Üniversite onaylı en az 100 saatlik sertifikayı 31.12.2021 tarihine kadar sunmaları gerekmektedir. 31.07.2021 tarihinde sonra yapılacak olan taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurularında 100 saatlik eğitim belgesi başvuru anında istenecektir.
| MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ MUAFİYETİ | ||||
| 14.10.2020 Tarihinden Önce Vergi Kaydı veya Oda Kaydı |
14.10.2020 Tarihindeki Yetkili |
14.10.2020 Tarihinden Önce Alınan MEB/Üniversite Onaylı Sertifika |
14.10.2020 Tarihinden Önce Başvuru |
Muafiyet Durumu |
| Var | Yetkili | Var | Başvuru Yapılmış | Muaf |
| Var | Yetkili | Var | Başvuru Yapılmamış | Muaf Değil |
Özetle; 14.10.2020 tarihinden önce taşınmaz ticareti alanında vergi kaydı veya ilgili oda kaydı bulunan işletmelerin 14.10.2020 tarihindeki yetkilisinin yine bu tarihten önce almış olduğu MEB/Üniversite onaylı sertifika ile 31.07.2021 tarihine kadar müracaat etmeleri gerekmektedir. Yukarıdaki tabloda bulunan şartların hepsinin sağlanması gerekmekte olup aksi halde Mesleki Yeterlilik Belgesi Muafiyetinden faydalanmaları mümkün değildir.
| MESLEKİ EĞİTİM ŞARTI MUAFİYETİ | ||
| MEB/Üniversite Onaylı 100 Saatlik Sertifika | 31.07.2021 Tarihi Öncesi Başvuru | Muafiyet Durumu |
| Yok | Başvuru Yapılmış | Muaf |
| Yok | Başvuru Yapılmamış | Muaf Değil |
Özetle; hâlihazırda MEB/Üniversite onaylı 100 Saatlik eğitim sertifikası bulunmayan işletmelerin 31.07.2021 tarihine kadar başvuru yapmaları halinde 31.12.2021 tarihine kadar ilgili sertifikayı ibraz etmeleri için yetki belgesi düzenlenmektedir. 31.07.2021 tarihinden sonra yapılacak olan başvurularda mutlaka MEB/Üniversite onaylı 100 saatlik sertifikalarını ibraz etmek zorundadırlar.
| MESLEKİ DENEYİM ŞARTI MUAFİYETİ | |||
| 14.10.2020 Tarihinden Önce Vergi Kaydı veya Oda Kaydı |
14.10.2020 Tarihindeki Yetkili |
31.07.2021 Tarihinden Önce Başvuru |
Muafiyet Durumu |
| Var | Yetkili | Başvuru Yapılmış | Muaf |
| Var | Yetkili | Başvuru Yapılmamış | Muaf Değil |
Özetle; Mesleki Deneyim Şartından Muafiyetinden faydalanmak için 14.10.2020 tarihinden önce taşınmaz ticareti alanında vergi kaydı veya ilgili oda kaydı bulunan ve 14.10.2020 tarihindeki yetkili tarafından 31.07.2021 tarihinden önce başvuru yapmış ise muafiyetten faydalanmaları mümkündür. Ancak 31.07.2021 tarihinden sonra yapılan başvurularda diğer şartlar sağlanmış olsa dahi muafiyetten yararlanması mümkün değildir.
Diğer yandan; son 5 yıl içinde (ilköğretim,ortaöğretim ve lise mezunları için en az 12 ay; önlisans, lisans ve lisansüstü mezunları için en az 6 ay) emlak danışmanı olarak çalışan ve başvuru esnasında resmi bir belgeyi (meslek kodu 3334.02: Emlak Ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı olarak çalıştığını gösterir SGK dökümü) sisteme yüklemesi gerekmektedir.
DİĞER AÇIKLAMALAR:
Diğer yandan; son 5 yıl içinde (ilköğretim,ortaöğretim ve lise mezunları için en az 12 ay; önlisans, lisans ve lisansüstü mezunları için en az 6 ay) emlak danışmanı olarak çalışan ve başvuru esnasında resmi bir belgeyi (meslek kodu 3334.02: Emlak Ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı olarak çalıştığını gösterir SGK dökümü) sisteme yüklemesi gerekmektedir.
DİĞER AÇIKLAMALAR:
- Yukarıdaki tabloda yer alan ve muafiyetler için belirtilen tarihlerden önce faaliyetine başlayan ve belirtilen tarihlerdeki yetkili kişi tarafından başvuru yapılması gerekmekte olup başvuru tarihine kadar herhangi bir kapanış yapılmaması gerekmektedir. Ayrıca, kapanış işlemi yaptıktan sonra veya ilk kayıt esnasında geriye dönük vergi kaydı yaptıran işletmeler muafiyetlerden faydalanamayacaktır.
- Emlak ve Emlak Yönetimi alanında eğitim aldığını diploma ile belgeleyen bir işletme yetkilisi; ilgili Yönetmelik hükümleri gereği Mesleki Yeterlilik Belgesi, Mesleki Eğitim Şart ve Mesleki Deneyim Şartı’ndan muaftır.
- Sözleşmeli işletmeler; sözleşme yaptıkları işletme tarafından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden tanımlandıktan sonra başvuru yapmaları gerekmektedir. Sözleşmeli işletmeler o işletmenin iş yerinde (aynı adres) faaliyet göstermelidir. Ayrıca ilgili Yönetmelik hükümleri gereği sözleşmeli işletmelerden mesleki deneyim şartı aranmamaktadır.
- Bakanlığımız İç Ticaret Genel Müdürlüğü Tarafından 16.01.2020 tarih ve 50956147 sayılı yazı ile gönderilen genelgede ekli tablo ile mesleki yeterlilik belgesinden muafiyet sağlayan alanlar aşağıdaki gibi belirtilmiştir:
|
MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİNDEN MUAFİYET SAĞLAYAN ALANLAR
|
||
| Ulusal Yeterlilik | Program | Muafiyet Sağlayan Alan |
| Emlak Danışmanı(Seviye 4) |
Ortaöğretim | 1.Emlak 2.Emlak Komisyonculuğu |
| Ön Lisans Lisans Yüksek Lisans Doktora |
1.Emlak ve Emlak Yönetimi 2. Gayrimenkul Yönetimi 3.Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi 4.Gayrimenkul ve Varlık Değerleme 5.Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama 6.Taşınmaz Geliştirme 7.Gayrimenkul Geliştirme 8.Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 9.Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı 10.Arazi Yönetimi ve Politikası 11.Tapu ve Kadastro |
|
| Sorumlu Emlak Danışmanı(seviye 5) |
Ön Lisans Lisans Yüksek Lisans Doktora |
1.Emlak ve Emlak Yönetimi 2. Gayrimenkul Yönetimi 3.Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi 4.Gayrimenkul ve Varlık Değerleme 5.Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama 6.Taşınmaz Geliştirme 7.Gayrimenkul Geliştirme 8.Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 9.Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı 10.Arazi Yönetimi ve Politikası 11.Tapu ve Kadastro |
NOT 1: Mesleki Yeterlilik Belgesi sistem üzerinden görüntülendiğinden ayrıca yüklenmesi gerekmemektedir.
NOT 2: Vergi levhasında bulunan adres ve oda kayıt belgesi üzerindeki adres bilgilerinin güncel ve aynı olması gerekmektedir. Herhangi bir farklılık olması halinde güncel adres hangisi ise değişiklik yapıldıktan sonra başvuru yapılması gerekmektedir.
NOT 3: Mükellefiyet durum belgesi birden fazla alanda faaliyet gösteren işletmelerin vergi dairesine bildirdikleri nace kodlarını incelemek ve adres bilgilerini tespit etmek için gereklidir.
NOT 4: Yüklenen belgelerden tespit edilemeyen bazı hususlar olması halinde başka bir belge istenebilir. (IB Formu, Nace Kodunun hangi tarihte eklendiğini gösteren resmi belge vb.)
ÖNEMLİ HUSUSLAR:
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak için ilgili Yönetmeliğin 6’ncı maddesinde hüküm altına alınan tüm şartların sağlanması gerekmektedir.
Bahsi geçen belgelere sahip olduğu halde Yönetmeliğin 6’ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin dördüncü alt bendinde hüküm altına alınan suçlardan hüküm giymesi halinde Yetki Belgesi düzenlenememektedir.
TAŞINMAZ TİCARETİ BİLGİ SİSTEMİ HAKKINDA:
NOT 2: Vergi levhasında bulunan adres ve oda kayıt belgesi üzerindeki adres bilgilerinin güncel ve aynı olması gerekmektedir. Herhangi bir farklılık olması halinde güncel adres hangisi ise değişiklik yapıldıktan sonra başvuru yapılması gerekmektedir.
NOT 3: Mükellefiyet durum belgesi birden fazla alanda faaliyet gösteren işletmelerin vergi dairesine bildirdikleri nace kodlarını incelemek ve adres bilgilerini tespit etmek için gereklidir.
NOT 4: Yüklenen belgelerden tespit edilemeyen bazı hususlar olması halinde başka bir belge istenebilir. (IB Formu, Nace Kodunun hangi tarihte eklendiğini gösteren resmi belge vb.)
ÖNEMLİ HUSUSLAR:
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak için ilgili Yönetmeliğin 6’ncı maddesinde hüküm altına alınan tüm şartların sağlanması gerekmektedir.
Bahsi geçen belgelere sahip olduğu halde Yönetmeliğin 6’ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin dördüncü alt bendinde hüküm altına alınan suçlardan hüküm giymesi halinde Yetki Belgesi düzenlenememektedir.
TAŞINMAZ TİCARETİ BİLGİ SİSTEMİ HAKKINDA:
Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne https://ttbs.gtb.gov.tr/ adresinden GİRİŞ-ÜYE OL adımlarını izleyerek, E-Devlet ile giriş kısmından veya doğrudan https://www.turkiye.gov.tr/ adresinden “Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi” hizmetinden ulaşılabilir.
Sistem ile ilgili kullanma kılavuzuna https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/Download adresinden ulaşabilirsiniz. Başvuru yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- İşletmenin adres bilgileri güncel değilse ilgili Sicil Müdürlüğü’nden adres bilgileri düzeltildikten sonra müracaat edilmelidir. Yüklenecek belgeler bu değişiklikten sonra ilgili kurumlardan temin edilerek sisteme yüklenmelidir.
- Sisteme yüklenecek belgelerin türü seçilip belge yüklenmelidir. (Örneğin; meslek odası faaliyet belgesi seçildikten sonra oda kayıt belgesi yüklenmelidir. Aksi halde sistem başvuruyu tamamlamanıza izin vermemektedir.)
- Sistemde belgenin türüne dair bir açıklama olmaması halinde herhangi bir tür seçilebilir. (Örneğin mükellefiyet durum belgesi yüklenirken, başka bir tür seçilebilir.)
- İstenilen belgeler yüklendikten sonra mutlaka başvuruyu tamamla tıklanmalıdır. Aksi halde başvuru ön başvuru olarak görüntülenir. Başvurunun tamamlanıp tamamlanmadığını görüntülemek için Başvurularım bölümünde Başvuru Durumu kontrol edilebilir. Başvuru durumu yeni başvuru olarak görüntüleniyorsa başvuru başarılı bir şekilde tamamlanmıştır.